3.4. Zonages et mixité des activités en ville

Cette vidéo, intitulée « Zonage et mixité des activités en ville », présentée par Olivier Finance, traite des disparités de profil socio-économique observables au sein d'une ville. Les activités économiques s'organisent selon différentes logiques, menant à un étagement des activités selon un gradient de prix fonciers. La théorie de la rente foncière est utilisée pour comprendre l'étagement des activités au sein d'une ville. Différents auteurs ont tenté d'expliquer les valeurs foncières urbaines en conceptualisant les choses de manière différente. D'autres facteurs, tels que la planification urbaine, la législation, les effets de site et les recherches d'entre-soi, peuvent également influencer les valeurs foncières.

Au sein de la ville, on observe un étagement centre-périphérie avec des pôles d'emplois de taille plus importante au centre, mais également des centralités secondaires, plus ou moins spécialisées, plus ou moins diversifiées. Cette diversité ou cette spécialisation peut également être observée à un niveau plus régional en considérant le polycentrisme au-delà de la simple métropole.